जमिनीचा गट नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून पहा जमिनीवर किती आहे कर्ज, सोपी आहे प्रक्रिया

आजकाल जमिनीच्या व्यवहारात पारदर्शकता खूप महत्त्वाची आहे. तुम्ही एखादी जमीन विकत घेत आहात किंवा विकत आहात, तरीही त्यावर कर्ज आहे की नाही हे जाणून घेणं आवश्यक आहे. मी एकदा माझ्या मित्राला सांगितलं होतं, “भाई, जमिनीचा गट नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून पहा जमिनीवर किती आहे कर्ज, सोपी आहे प्रक्रिया.” तो म्हणाला, “कसं?” आणि मी त्याला सगळं सांगितलं. आज मी तुम्हालाही याबद्दल सांगतो. हे प्रक्रिया इतकी सोपी आहे की घरी बसून मोबाईलवर किंवा कॉम्प्यूटरवर करू शकता. महाराष्ट्रात land records ऑनलाइन उपलब्ध आहेत, आणि त्यामुळे वेळ आणि पैसा दोन्ही वाचतो.

जमिनीवर कर्ज असणं म्हणजे काय? म्हणजे बँक किंवा इतर संस्थांकडून घेतलेलं कर्ज ज्याचा भार जमिनीवर आहे. हे encumbrance असतं, जे विक्रीच्या वेळी समस्या निर्माण करू शकतं. पूर्वी हे जाणून घेण्यासाठी तहसीलदार ऑफिसला जावं लागायचं, पण आता डिजिटल इंडियाच्या युगात सगळं ऑनलाइन आहे. तुम्ही महाभूलेख वेबसाइटवर जाऊन चेक करू शकता. मी स्वतः एकदा माझ्या गावच्या जमिनीची माहिती चेक केली होती, आणि अवघ्या पाच मिनिटांत सगळं कळलं.

कर्ज चेक करण्याची स्टेप बाय स्टेप प्रक्रिया

चला, आता मुख्य मुद्द्यावर येऊ. जमिनीचा गट नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून पहा जमिनीवर किती आहे कर्ज, सोपी आहे प्रक्रिया ही.

• प्रथम, महाभूलेखच्या अधिकृत वेबसाइटवर जा. त्याचं URL आहे bhulekh.mahabhumi.gov.in.
• तिथे ‘सातबारा उतारा’ किंवा ‘८अ’ च्या सेक्शनमध्ये जा. सातबारा म्हणजे जमिनीच्या मालकीची आणि इतर डिटेल्सची माहिती.

• पहिली स्टेप: जिल्हा, तालुका आणि गाव निवडा. हे ड्रॉपडाउन मेन्यूमधून सोपं आहे.
• दुसरी स्टेप: तुम्हाला गट नंबर माहीत असेल तर तो टाका, किंवा मालकाचं नाव टाका. नाव टाकताना स्पेलिंग बरोबर असावं, नाहीतर रिझल्ट येणार नाही. तिसरी स्टेप: कॅप्चा कोड भरून सर्च करा.
• मग स्क्रीनवर सातबारा दिसेल, ज्यात कर्जाची माहिती असते. कर्ज असल्यास ‘अन्य हक्क’ सेक्शनमध्ये दिसेल, ज्यात बँकचं नाव, कर्जाची रक्कम आणि तारीख असते.

मी एकदा असं केलं होतं, आणि मला कळलं की माझ्या काकांच्या जमिनीवर एक जुना कर्जाचा भार आहे. त्यामुळे आम्ही वेळीच ते क्लिअर केलं. हे प्रक्रिया इतकी user-friendly आहे की नवखेही करू शकतात. जर तुम्हाला मोबाईल अॅप हवं असेल तर ‘महाभूअभिलेख’ अॅप डाउनलोड करा.

स्टेप	वर्णन	टिप
१	वेबसाइट उघडा	इंटरनेट कनेक्शन चांगलं असावं
२	स्थान निवडा	जिल्हा-तालुका-गाव
३	गट नंबर किंवा नाव टाका	स्पेलिंग चेक करा
४	सर्च करा	कॅप्चा भरावा लागेल
५	रिपोर्ट पहा	कर्ज डिटेल्स चेक करा

हे टेबल पाहून समजेल की प्रक्रिया किती स्ट्रेटफॉर्वर्ड आहे.

कर्जाची माहिती का जाणून घ्यावी?

तुम्ही विचार कराल, हे इतकं महत्त्वाचं का? कारण जमीन विकत घेताना कर्ज असल्यास ते तुमच्या गळ्यात येऊ शकतं. मी एका ओळखीच्या व्यक्तीची स्टोरी सांगतो. त्याने जमीन घेतली, पण नंतर कळलं की त्यावर बँकेचं कर्ज आहे. मग कोर्ट-कचेरीचा त्रास झाला. म्हणून जमिनीचा गट नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून पहा जमिनीवर किती आहे कर्ज, सोपी आहे प्रक्रिया ही, आणि स्वतःला सुरक्षित ठेवा.

याशिवाय, कर्जाची माहिती जाणून घेऊन तुम्ही negotiation करू शकता. विक्रेता कर्ज क्लिअर करेल की नाही हे पाहा. महाराष्ट्रात हे सगळं digitized झालं आहे, त्यामुळे transparency वाढली आहे. पण कधीकधी डाटा अपडेट नसतो, तर तहसीलदार ऑफिसला जाऊन व्हेरिफाय करा.

संभाव्य समस्या आणि उपाय

कधीकधी वेबसाइट स्लो असते किंवा सर्व्हर डाउन. अशावेळी दुपारी किंवा रात्री ट्राय करा. किंवा अॅप वापरा. जर गट नंबर माहीत नसेल तर मालकाचं नाव वापरा, पण ते एकापेक्षा जास्त असू शकतं. मग फिल्टर करा.

मी स्वतः एकदा गट नंबर टाकला आणि मला पूर्ण history मिळाली, ज्यात पूर्वीचे मालक आणि कर्जाची डिटेल्स होत्या. हे इतकं हेल्पफुल आहे की प्रत्येकाने करावं. आणि हो, हे सर्व फ्री आहे, कोणताही चार्ज नाही.

इतर राज्यांतील प्रक्रिया

महाराष्ट्राबाहेर? उत्तर प्रदेशात UP Bhulekh, कर्नाटकात Bhoomi असं आहे. पण महाराष्ट्रातली प्रक्रिया सर्वात सोपी आहे. जमिनीचा गट नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून पहा जमिनीवर किती आहे कर्ज, सोपी आहे प्रक्रिया, आणि तुम्ही कधीही चेक करू शकता.

शेवटी, हे ज्ञान तुम्हाला स्मार्ट निर्णय घेण्यात मदत करेल. मी माझ्या ब्लॉगमध्ये अशा टिप्स शेअर करतो, कारण प्रत्येकाने जमिनीच्या बाबतीत सावध असावं. ट्राय करून पहा, आणि तुम्हाला काही शंका असल्यास कमेंटमध्ये विचारा.